（原标题：克而瑞商榷中心：瞻望10月房企供应回落而成交环增3-5成 京沪深计谋发酵供需两旺）

智通财经APP获悉，克而瑞商榷中心发文称，10月仍处于传统营销旺季，不外房企推盘积极性稳步回落，回落至8月水平。从供给结构来看，呈现出改善为主，刚需为辅的供应结构;主城、近郊、远郊占比结构为57%、30%和12%，预判10月，咱们合计，合座成交大略率稳步上行，环比增3-5成，同比因旧年基数较低，预期转正。而二手房或将环比增1-2成，增幅略小于新址。

据CRIC调研，10月28个重点城市瞻望新增商品住宅供应面积752万平素米，环比下落31%，同比下落18%，满盈量记忆至8月水平。仅一线同比保抓正增31%，二线同环比跌幅权贵，累计同比降幅达3成以上。

界限：10月28城供应环降3成记忆8月水平，京沪深新政效应环比抓增

10月仍处于传统营销旺季，不外房企推盘积极性稳步回落，回落至8月水平。据CRIC调研，10月28个重点城市瞻望新增商品住宅供应面积752万平素米，环比下落31%，同比下落18%，满盈量记忆至8月水平。

分能级来看，仅一线同比保抓正增31%，环比下落11%，累计同比降幅19%权贵低于二三线。其中北京、上海、深圳供应量较9月环比抓增，而北京同比倍增，放量权贵，10月瞻望供应量将达到61万平素米，满盈量为年内次高，预期将有3800余套房源入市，以此带动累计同比正增5%。广州因9月皆集放量，本月迎阶段性回调，然而供应满盈量仍处年内高位，单月同比增幅高达86%。

二线供应稳中有降，环比下落38%，同比下落28%。满盈量来看，成都、天津、西安等短期热度较高城市单月供应量碎裂50万平素米。从变化情况来看，仅宁波因上月基数较低，同环比竣事倍增，大都城市同环比皆降，尤其是武汉、杭州、青岛、济南、长春跌幅权贵，武汉、杭州主要源于推货节律问题，而青岛、济南、长春则源于行情低迷，“以销定产”风景下房企推盘积极性并不上升。

三四线供应量环比微降9%，不外同比腰斩，供应量仍处阶段性低位。徐州、常州等迎阶段性小幅放量，无锡、漳州、泉州供应普降，因低迷行情影响，仍处于去库存阶段。

结构：供应改善为主，刚需为辅

沪深等远郊刚需供应占比权贵上升

而从供应结构各产物层次漫步来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。

分城市来看欧洲杯体育，(1)泉州、上海、深圳、重庆、南宁、南京、北京、青岛、徐州等城市刚需产物供应占比都在50%以上，上海、深圳、北京等中枢一线城市新政出台对刚需客群促进作用权贵，因而房企都加强了对刚需产物的供应比例;而重庆、青岛、徐州等城市现时主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产物也迎阿主流需求。(2)厦门、漳州、长春、苏州、济南、杭州、常州、合肥、成都、宁波依旧以改善算作供应主力，占比均在6成以上。(3)西安、天津刚需和改善供应占比“不分昆季”，均在4成以上。(4)无锡、福州高端产物占比权贵上升，达到88%和52%。

从供应结构各技俩区域漫步来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、30%和12%，本月供应重点仍皆集在主城区，近郊次之，远郊最少。

分城市来看，(1)漳州、合肥、昆明、南宁、福州、武汉、重庆、厦门、西安、成都、郑州、无锡等主城占比均在7成以上。(2)泉州、长春、济南、苏州则以近郊技俩为主，占比均在5成及以上。(3)北京、青岛、南京、常州等供给结构兼顾了主城和近郊。(4)少数城市诸如上海、深圳等远郊还将抓续加大供货量。

预判：10月供应转降，成交因新政入手或将环比增3-5成，一线不时高热

盘货了10月供应，聚首当下各城市的成交特征，来对后市进行一个通俗预判：10月供应高位回落，与2024年8月基本抓平，不错看出房企推盘积极性一般，不外因推盘仍以主城区改善为主，肖似930新政抓续发酵合座成交大略率稳步上行，环比增3-5成，同比因旧年基数较低，预期转正。而二手房或将环比增1-2成，增幅略小于新址。

咱们聚首不同城市10月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，不同城市分化行情预期还将不时，大体不错分为以下几类典型城市：

第一类以北京、上海、广州、深圳等中枢一线城市，仍处于新政利好期，新址成交预期环比增长3成以上，而二手房成交增幅略有放缓。事实上，四个一线城市里面也存在分化行情，因广深“四限”松捆力度较大，尤其是限购松捆本质了购买基数，因而新政落地对市集提锋利用权贵好于京沪，国庆时辰岂论是新址认购、来访，依然二手房成交活跃度都权贵普及。而北京、上海新政短期对二手房成交提锋利用较为权贵，而新址仍有待计谋发酵。

第二类为郑州、武汉、合肥、福州、厦门、徐州、济南等城市预期新址环比增幅也将朝上50%，一方面源于前期市集调遣，合座成交低迷，基数较低;另一方面这些城市基本上都加大扣头促销眩惑复访刚需客签定，因而短期内对市集提锋利用也比拟权贵。

第三类为弱复苏城市，10月新址成交预期环比增幅在3成以内，以长沙、苏州、成都、杭州、南京、昆明、南宁等为典型代表，成都、杭州因前期改善需求抓续开释，现时成交增长动能有放缓趋势，而长沙、苏州、南京等城市因并非计渔利好直秉承益者，因而合座成交回升速率也权贵不足中枢一线城市。

第四类为弱二线诸如长春、青岛等，10月新址成交预期稳中有降，长春主要源于城市本身市集特色，若无房交会、计渔利好等外部身分入手，购房者入市积极性并不上升;青岛则多为计谋性原因，成交多在6月、9月等季度末皆集开释，基数较高也使得10月成交环比下落。

总体来看，10月供应高位回落，重回8月水平，房企推盘积极性一般，不外因推盘仍以主城区改善为主，肖似新政利好效应，合座成交大略率稳步上行，环比增3-5成，同比因旧年基数较低，预期转正。而二手房或将环比增1-2成，增幅略小于新址。

分城市来看，中枢一线城市仍处于新政利好期，新址成交预期环比增长3成以上，而二手房成交增幅略有放缓。郑汉庐厦济等因前期深度调遣、基数较低，肖似短期内房企加大扣头力度促销，成交仍有较大增漫空间;相较而言，长春、青岛等绝大部分弱二三线城市成交仍处阶段性底部，短期内难有昭彰起色。